ИНН: 5751053968

КПП: 575101001

ОГРН: 1125740007887

Расчетный счет: 40702810127510006042

Банк: ФИЛИАЛ N 3652 ВТБ 24 (ЗАО)

БИК: 042007738

Корр. счет: 30101810100000000738

Юридический адрес: 302030,

Орловская обл, г.Орел, ул.Московская, д. 102, лит. А, пом. 1

Телефон: (4862) 54-01-09; 54-01-29

Директор: Гладких Ольга Алексеевна

 

 

Утверждены директором

ООО “Этажи - Орел”

О.А. Гладких

“2” мая 2017 г.

 

 

 

 

 

 

 

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.

 

        Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Агентские соглашения регламентируются главой 52 Гражданского кодекса РФ, другими нормативно-правовыми актами и распространяются на ООО «Этажи Орел».

        Предмет договора - оказание посреднических услуг в совершении любых правомерных действий в сфере недвижимости.

        Агент – юридическое лицо, действующее в интересах, по поручению, от имени и за счет Принципала;

        Агентский договор  - договор, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала (п.1 ст.1005 ГК РФ) по продаже/покупке Принципалу объекта недвижимости и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных директором ООО «ЭТАЖИ Орел»;

        Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует в интересах, по поручению, от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;

        Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

        Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект/Объекты или Долю/Доли;

        Сделка – действия Сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в том числе заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

 

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

 

        2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

        2.1.1. Осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

        2.1.2. Организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения.

        2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

        2.2.1. Организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалу, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;

        2.2.2. Предоставить Принципалу отчет Агента об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.

        2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора.

        2.4.  Права Агента:

        2.4.1. Без согласования с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в том числе заключать Субагентский договор;

        2.4.2. Самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.

        2.4.3. Получать Агентское вознаграждение.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

      

        3.1.  Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:

        3.1.1. Своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;

        3.1.2. Произвести оплату Агентского вознаграждения в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;

        3.1.3. В течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им места для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Агентом;

        3.1.4. В случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;

        3.1.5. Незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;

        3.1.6. Предоставить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами в интересах, по поручению, от имени и за счет Принципала;

        3.1.7. Не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;

        3.1.8. Не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц);

        3.1.9. В ходе осмотра объекта обязан подписать Акт осмотра;

        3.1.10. Принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

        3.2. Права Принципала:

        3.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;

        3.2.2. Требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.

        3.2.3. По всем возникающим вопросам обращаться к персональному специалисту по недвижимости с 9.00 до 22.00.

 

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

 

        4.1. Размер и условия оплаты Агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

        4.2. Выплата Агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.

        4.3. В рамках Агентского договора для исполнения своих обязательств Агент имеет право привлекать без согласования с Принципалом третьих лиц. Денежные средства, поступившие Агенту в связи с исполнением обязательств по Агентскому договору в счет возмещения таких затрат, а именно расходы на услуги третьих лиц, не учитываются в составе доходов Агента, если такие затраты не были включены в состав расходов Агента.

        4.4. В случае разногласия между Сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости и из данной суммы будет сделан расчет Агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.

        4.5. Стороны договорились, что размер Агентского вознаграждения может быть согласован и определен Сторонами индивидуально и указан в Дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет Агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.

        4.6. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное Агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.

        4.7.  При продаже/покупке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в Дополнительном соглашении к Агентскому договору.

        4.8. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку 5 % по Агентскому договору при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды 1, 2, 3 групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты.

 

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

 

        5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанным Принципалом или указанным им лицом:

        5.1.1. Актом осмотра объекта недвижимости;

        5.1.2. Дополнительным соглашением к Агентскому договору;

        5.1.3. Соглашением об авансе/задатке или основным Договором купли-продажи/Уступки прав требования/Мены/Дарения;

        5.1.4. Отчетом Агента, принятым Принципалом.

        5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8 (4862) 54-01-09.

        5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в том числе понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.

        5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить Соглашение о задатке/авансе и/или основной Договор купли-продажи/Уступки прав требования/Мены/Дарения по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного Договора), а перед составлением непосредственно основного Договора обязательно предоставить Выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений на приобретаемый объект недвижимости.

При этом Принципал принимает подготовленные Агентом Соглашение о задатке/авансе и/или основной Договор купли-продажи/Уступки прав требования/Мены/Дарения “как есть”, без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.

        5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер Агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.

        5.6. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.

        5.7. Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке, осуществлен до регистрации перехода права собственности на Принципала.  

        5.8. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет осуществляет следующие действия:

        5.8.1. Определяет качество/состояние объекта недвижимости, в том числе его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в том числе наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

        5.8.2. Определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

        5.8.3. Определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

        5.8.4. Определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.

        5.9. Принципал несет ответственность за:

        5.9.1. Обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в том числе за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении "О гарантийных обязательствах";

        5.9.2. Отсутствие расчета за объект недвижимости между Сторонами сделки или отсутствие расчета между предыдущим/-ими правообладателем/-лями;

        5.9.3. Подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости;

        5.9.4. Урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости;

        5.9.5. Определение вида использования земельного участка, в том числе под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

        5.10. Агент обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

        5.11. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.  

        5.12. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

        5.13. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления Агентского отчета выбирает Агент. В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.

        5.14. По Агентскому договору любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив соответствующее письменное уведомление другой Стороне не позднее, чем за 21 день до даты расторжения Агентского Договора, при этом в соответствии с п.1 ст.782 ГК РФ и ст.32 ФЗ «О защите прав потребителей» Принципал оплачивает Агенту реально понесенные им расходы, которые возникли у Агента к моменту получения отказа. Агентским договором Стороны пришли к соглашению, что под реально понесенными расходами, связанными с исполнением обязательств по Договору понимается стоимость услуг Агента, указанная в Прейскуранте стоимости услуг ООО «ЭТАЖИ Орел.

        5.15. Если уведомление о расторжении Агентского договора путем одностороннего отказа от исполнения Договора получено другой Стороной позднее, чем дата расторжения, указанная в соответствующем уведомлении, Агентский договор считается расторгнутым с даты получения Стороной уведомления о расторжении Договора.

        5.16. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

        5.17. Агентский договор прекращает свое действие в следующих случаях:

        5.17.1. При исполнении Сторонами обязательств по Договору;

        5.17.2. При одностороннем отказе одной из Сторон от исполнения Договора, с письменным предупреждением другой Стороны за 21 день.

        5.17.3. По истечении срока действия Договора.

 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

        6.1. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту регистрации ООО «ЭТАЖИ Орел», юридический адрес: Орловская область, г. Орел, ул. Московская, д.102, пом.1, в соответствии с действующим законодательством РФ. Иные споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по Агентскому договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в том числе связанные с оплатой услуг Агента, рассматриваются в соответствии с законодательством РФ. Все исправления по тексту Агентского договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае.